Пока новостройки в Чите дорожают без остановки, вторичное жильё остаётся последним доступным плацдармом для покупателей. Корреспондент ИА ChitaMedia прошёлся по объявлениям в четырёх районах города и сравнил цены на квартиры со стоимостью квадратного метра от 120 до 140 тысяч рублей - разброс оказался впечатляющим: от 5 тысяч рублей за однушку до 34 миллионов за апартаменты с дизайнерским ремонтом.
Почему вторичка ещё держится
Собственники на вторичном рынке существуют в постоянном балансе: продать дорого, но не зависнуть в объявлениях на полгода. Именно этот расчёт сдерживает резкий рост цен - в отличие от застройщиков, частник не может позволить себе ждать бесконечно. Итог - умеренное и осторожное подорожание, которое тем не менее идёт вслед за первичным рынком.
Эксперты рынка недвижимости фиксируют: весной ставки по рыночной ипотеке начали постепенно снижаться. Это уже разогревает покупательский интерес, а значит - очередная волна подорожания может не заставить себя ждать. Пока цены ещё не отыграли этот импульс, картина по районам выглядит следующим образом.
Ингодинский и Железнодорожный: спокойствие и сюрпризы
Ингодинский район - Остров, Сосновый Бор, Песчанка, Антипиха - предлагает жильё в диапазоне от 1,2 до 27 миллионов рублей. На нижней отметке - двухкомнатная неблагоустроенная квартира с печным отоплением площадью 36 кв. метров. На верхней - трёхуровневая четырёхкомнатная квартира площадью 224 кв. метра у площади Декабристов. Однокомнатные в среднем начинаются от 4,5 млн рублей, двухкомнатные - около 5,8 млн, трёхкомнатные - в среднем 7,7 млн рублей.
Железнодорожный район удивил по-своему. На улице Малой несколько недель висит объявление об однокомнатной квартире площадью почти 40 кв. метров за 5,4 тысячи рублей - и никто цену не исправляет. Что за этим стоит, неизвестно. В остальном район держится сдержанно: однокомнатные от 4,5 млн рублей, двухкомнатные от 7 млн, трёхкомнатные чаще всего в коридоре 7-8 млн рублей, хотя просторные варианты под 90 кв. метров могут доходить до 12-13 млн.
Центральный район: один квадрат - одна зарплата
Центральный район традиционно играет в другой ценовой лиге. Развитая транспортная сеть, торговые центры, рестораны, парки - за всё это покупатель платит сполна. Самый бюджетный вариант, попавший в выборку, - двухкомнатная квартира площадью 30 кв. метров с печным отоплением за 1,75 млн рублей. Потолок - четырёхкомнатная квартира площадью почти 232 кв. метра с дизайнерским ремонтом за 34 млн рублей.
Примечательно, что среди объявлений с квадратным метром от 120 до 140 тысяч рублей в центре нашлась всего одна однокомнатная квартира - 56 кв. метров за 7,5 млн рублей. Двухкомнатные в среднем обходятся в 7 млн, трёхкомнатные оцениваются в диапазоне 10-16 млн рублей при площади до 124 кв. метров. Четырёхкомнатные квартиры по цене местами сопоставимы с трёхкомнатными - встречаются варианты и за 8,5 млн, и почти за 20 млн рублей.
